Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz.
Nicht jede Kapitalanlage überzeugt allein über eine möglichst hohe Anfangsrendite.
Gerade bei Wohnimmobilien entscheidet langfristig vielmehr die Frage, wie attraktiv die Wohnung für Mieter bleibt, heute und in Zukunft?
Genau hier liegt die besondere Stärke dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Filderstadt-Bonlanden.
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass kein erkennbarer unmittelbarer Investitionsbedarf innerhalb der Wohnung herrscht und es sich um eine Immobilie handelt, die sich bereits heute in einem überzeugenden Erscheinungsbild präsentiert.
Damit bietet die Immobilie nicht nur einen laufenden Mietertrag, sondern vor allem einen Wohnwert, der sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Anlagewohnungen abhebt.
Bereits vermietet, Einnahmen ab dem ersten Tag!
Die Wohnung ist seit mehr als einem Jahr vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 770,00 EUR.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von
9.240,00 EUR.
Bei einem Kaufpreis von
249.000,00 EUR
ergibt sich eine derzeitige Bruttomietrendite von rund
3,71%
. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,9.
Für den Erwerber bedeutet die bestehende Vermietung, dass keine anfängliche Leerstands- oder Neuvermietungsphase eingeplant werden muss. Die Immobilie erwirtschaftet unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieterträge.
Der eigentliche Mehrwert ist die außergewöhnliche Wohnqualität
. Besonders interessant wird dieses Investment durch den ca. 130 m² großen, eingewachsenen Garten, der der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht.
Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den geschützten Gartenbereich.
Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung stellt eine derart großzügige private Außenfläche einen erheblichen Mehrwert dar.
Für Mieter entsteht dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus mit Garten erinnert als an eine klassische Wohnung im Mehrfamilienhaus.
Und genau dieser Unterschied kann für einen Kapitalanleger entscheidend sein.
Eine Wohnung, die sich emotional und funktional vom üblichen Marktangebot abhebt, besitzt erfahrungsgemäß bessere Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einwandfreier Zustand und gepflegte Ausstattung
. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Räume wirken hell und freundlich. Aus heutiger Sicht besteht innerhalb der Wohnung kein erkennbarer kurzfristiger Modernisierungsdruck, ein wichtiger Gesichtspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine kalkulierbare und unkomplizierte Investition legen.