Auf einem Grundstück von 254 m² thront die Villa in unvergleichlicher Position mit Blick auf die pulsierende Stadtmitte.

Die Kombination aus kunstvoll gearbeiteten Fassadendetails und der architektonischen Raffinesse spiegelt die Eleganz der Epoche wider, als solche Villen ausschließlich für das gehobene Bürgertum konzipiert wurden.

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‍Tauchen Sie ein in die prachtvolle Vergangenheit der Landeshauptstadt und sichern Sie sich einen wahren Schatz der Baukunst:

Die im Jahr 1905 von dem renommierten Architekten Richard Zettler erbaute Doppelhausvilla vereint den Charme des Heimatstils mit eleganten Renaissance- und Barockelementen.

Dieses denkmalgeschützte Juwel erhebt sich in leichter Hanglage über die Stadtmitte und bietet nicht nur historische Authentizität, sondern auch ein enormes Nutzungspotenzial.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Doch genau hierin liegt ihr Potenzial! Durch die Sanierung erhalten Sie die Möglichkeit, einer historischen Perle neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig von den zahlreichen Fördermöglichkeiten für denkmalgeschützte Häuser zu profitieren. Ob zinsgünstige Darlehen, Zuschüsse der Denkmalpflege oder steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG – die finanziellen Anreize für die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien sind enorm und schaffen attraktive Rahmenbedingungen für einen Wertaufbau.

Besonders hervorzuheben ist, dass eine solche Investition nicht nur den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert, sondern auch erheblich zu ihrem Wertzuwachs beiträgt. Darüber hinaus eröffnen Ihnen die steuerlichen Vorteile bei der Sanierung eine einmalige Möglichkeit, die entstehenden Kosten nachhaltig zu refinanzieren.

Zuletzt wurde dieses imposante Gebäude als Wohn-/Geschäftshaus genutzt.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² präsentiert sich die Villa als flexibles Raumwunder:

• Untergeschoss: Ist durch die Hanglage als Erdgeschoss mit separatem Eingang. Zwei separate Wohn-Appartements – ideal für eine individuelle Nutzung oder zur Vermietung.
• Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Waren als Büroflächen genutzt, mit separaten Eingängen, die schon für unterschiedliche Nutzungen konzipiert waren.
• 2. Obergeschoss und Maisonette: Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Ausblick über die Stadt – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in historischem Ambiente.

Die Möglichkeit, eine Villa dieser Art in einer solch privilegierten Lage zu erwerben, ist nahezu einzigartig. Diese Immobilie bietet nicht nur außergewöhnliche Architektur und Geschichte, sondern auch die Chance, etwas Unvergängliches zu besitzen – ein Objekt, das in seiner Einzigartigkeit kaum mit Geld zu bemessen ist.Die Villa steht für mehr als nur gehobenes Wohnen. Sie bietet die seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig neue Perspektiven zu erschaffen. Mit 8 Stellplätzen – 4 im Außenbereich und 4 Garagenplätzen im Untergeschoss – sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit als reines Wohn- oder Wohn-/Geschäftshaus, verbindet sie Stil mit Komfort und Funktionalität.
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