Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine exklusive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss, mit Sauna, Tauchbecken und Ruheraum, bietet den Bewohnern eine luxuriöse Rückzugsmöglichkeit und hebt das Objekt auf ein ganz neues Niveau.

Besonders attraktiv ist die langfristig vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss, die seit über zehn Jahren von demselben Mieter genutzt wird. Das macht diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Beim Betreten des Hauses wird sofort deutlich, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Ob für eine große Familie oder zur gewerblichen Nutzung – dieses Gebäude bietet flexible Optionen, die keine Wünsche offenlassen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem erstklassigen, gepflegten Zustand. In regelmäßigen Abständen wurden umfassende Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie modern und wertbeständig bleibt. Die Außenfassade wurde vor rund sechs Jahren erneuert, und auch im Inneren wurden keine Kosten gescheut, um hochwertige Materialien und fachmännische Arbeiten auszuführen.

Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten, darunter eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie geräumige 4- und 5,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und Terrassen in den oberen Etagen. Diese bieten genügend Platz für eine große Familie oder lassen sich als hochwertige Mietwohnungen nutzen.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss weitere Highlights: Ein Partyraum, ein Kosmetikraum sowie großzügige Keller- und Lagerräume runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Flächenaufteilung:
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- Erdgeschoss: Ladenfläche (ca. 65 qm), 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 52 qm)
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 138 qm) mit Balkon und Terrasse
- 2. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 140 qm) mit 2 Balkonen und Terrasse
- Untergeschoss: Wellnessbereich (ca. 38 qm), Kosmetikraum (ca. 19 qm), Partyraum (ca. 18 qm), diverse Kellerräume

Die Lage in Illingen bietet beste Lebensqualität im Herzen des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Historische Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen diese Region besonders lebenswert. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die B10 oder bequem mit dem Zug in Richtung Stuttgart oder Pforzheim.

**Warum diese Immobilie?**
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, langjährigen Mieteinnahmen und einer erstklassigen Lage. Es ist die ideale Wahl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage bevorzugen. Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes gewährleisten langfristigen Werterhalt und hohe Attraktivität.

hr Vorteil:
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- Maximale Flexibilität in der Nutzung
- Exklusive Ausstattung und Wellnessbereich
- Langfristige Mietverträge in der Gewerbefläche
- Ständige Instandhaltung und Renovierung
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiete

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses einzigartige Objekt zu investieren!

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