Liebe Leserinnen und Leser,

Eine Immobilie zu erben klingt vielversprechend – doch oft lauern hohe Erbschaftssteuern und rechtliche Hürden, die den Traumschnell trüben können.

Mit der richtigen Planung lassen sich jedoch viele dieser Stolpersteine umgehen. Erfahren Sie, wie der Immobilienwert berechnet wird, welche Freibeträge gelten und wie Sie Ihre Erbschaft clever gestalten, um unnötige Kosten zu vermeiden.

Erbschaftssteuer muss kein Kopfzerbrechen bereiten - Wer die Spielregeln kennt, kann nicht nur Steuern sparen, sondern dafür sorgen, dass das Erbe ohne finanzielle Sorgen in der Familie bleibt.

‍

Erfahren Sie hier, welche steuerlichen Hürden und Chancen auf Sie warten und wie Sie mit ein paar cleveren Schritten Ihre Erbschaft optimal regeln können.

Die wertvolle Erbschaft - Immobilien clever verwalten

In Deutschland werden jährlich rund 430.000 Immobilienvererbt, wobei Einfamilienhäuser mit 47% den größten Anteil ausmachen, gefolgt von Eigentumswohnungen mit 26%. Diese Zahlen verdeutlichen die Relevanz des Themas für viele Deutsche.

Mit dem Erbfall werden Sie automatisch zum neuen Eigentümer der Immobilie. Dies bringt nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten mit sich. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie für alle laufenden Kosten verantwortlich, darunter:

‍

·      Grundsteuern

·      Versorgungskosten (Strom, Wasser, Heizung)

·      Versicherungen

·      Eventuelle Hypothekendarlehen

·      Unterhaltung/Pflege (z.B.Garten, Heizen/Lüften)

Steuerfallen beim Erben

Die Erbschaftssteuer: Freibeträge als Rettungsanker

Die gute Nachricht vorweg: Großzügige Freibeträge können die Steuerlast erheblich mindern oder sogar ganz vermeiden. Je näher das Verwandtschaftsverhältnis, desto höher der Freibetrag:

‍

·      Ehepartner: 500.000€

·      Kinder: 400.000€

·      Enkelkinder: 200.000€

‍

Nur was über diesen Freibetrag hinausgeht, muss versteuert werden.

Achtung - Indirekte Steuererhöhung seit 2023!

Seit 2023 müssen Erben von Immobilien mit höheren Steuerabgaben rechnen.

Der Grund: Die Immobilienbewertung wurde im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2022 angepasst, was oft zu höheren Verkehrswerten führen kann!

Chancen und Herausforderungen: Was tun mit der geerbten Immobilie?

Option 1: Selbstnutzung

Die Nutzung als Familienheim kann unter bestimmten Voraussetzungen sogar steuerfrei sein. Beachten Sie jedoch die 10-jährige Behaltenspflicht, um nachträgliche Steuerzahlungen zu vermeiden.

Option 2: Vermietung

Bei vermieteten Immobilien gewährt das Steuerrecht einen pauschalen Bewertungsabschlag von 10%. Nur 90% des Immobilienwertes werden beider Erbschaftssteuer berücksichtigt.

Option 3: Verkauf

Beim Verkauf ist die Spekulationsfrist von 10 Jahren zu beachten. Ein Verkauf innerhalb dieser Frist kann einkommensteuerpflichtig sein.

Gemeinsam Erben - Konflikte und Lösungen in der Erbengemeinschaft

Erben mehrere Personen eine Immobilie, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Dies kann bei unterschiedlichen Interessen zu Herausforderungen führen. Professionelle Beratung kann hier helfen, Konflikte zu lösen und faire Lösungen zu finden.

‍

Fazit: Der Erbfall ist da - Was Sie über Immobilienwissen müssen

Das Erben einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der sorgfältige Planung und Überlegung erfordert. Von steuerlichen Aspekten bis hinzu emotionalen Entscheidungen gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen.

‍

Als Ihre lokale Immobilienmaklerfirma stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite – Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.

 Ihr Team von W+V Schweizer Stuttgart

‍