Willkommen in einem historischen Meisterwerk im Herzen von Stuttgart! Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, erbaut 1905 vom renommierten Architekten Friedrich Oswald, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Fassade mit Kastenerkern, Zwerchgiebeln und Stuckelementen im Jugendstil verleiht dem Gebäude einzigartigen Charme und wurde bereits für seine vorbildliche Gestaltung ausgezeichnet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.150 m² und steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück. Acht der zehn Einheiten sind derzeit vermietet, was Netto-Mieteinnahmen von ca. 7.650 EUR generiert, wobei zwei Einheiten leer stehen und weiteres Potenzial für Ausbau oder Neugestaltung bieten. Ein Ausbauprojekt über ca. 105 m² (linkes Gebäude) mit einem separaten WC eröffnet zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Sanierungspotenzial und Modernisierung:
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Kernsanierung, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, die derzeit noch mit Gas-Einzelöfen betrieben wird. Durch die Umstellung auf eine moderne und effizientere Heizungsanlage kann der energetische Standard des Hauses erheblich verbessert werden. Weitere Sanierungsarbeiten umfassen die Renovierung von Bädern, Fenstern und allgemeinen Gebäudestrukturen. Die im 5. Stock gelegenen Wohnungen sind bereits teilweise modernisiert und bieten durch schräge Wände und Dachfenster ein attraktives Wohnambiente. Eine Investition in die Modernisierung könnte das Mieteinkommen signifikant steigern.

Zusätzliche Highlights:
- Historisches Kupferdach, das bis heute in einem hervorragenden Zustand ist.
- Großzügige Veranden, die vor ca. 15 Jahren saniert wurden, bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und Freiflächen.
- Stuckdecken und Parkettböden in den Wohnungen tragen zum Charme des Altbaus bei.
- Der Gewölbekeller bietet reichlich Stauraum und eine gesunde, trockene Luftatmosphäre.

Lage und Anbindung:
Die Lage im begehrten Stuttgarter Zentrum bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Alexanderstraße verbindet die Liegenschaft optimal mit Stuttgart West und Süd sowie über die Charlotten- und Olgastraße mit den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, architektonischer Schönheit und erheblichem Sanierungspotenzial. Mit einer Kernsanierung und Modernisierung lassen sich nicht nur die Mieteinnahmen deutlich steigern, sondern auch der langfristige Wert der Immobilie sichern. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein Stück Stuttgarter Geschichte zu investieren und gleichzeitig von attraktiven Renditechancen zu profitieren. Sichern Sie sich dieses Kulturdenkmal und gestalten Sie die Zukunft dieses außergewöhnlichen Objekts nach Ihren Vorstellungen.

‍

‍